Зачастую, недвижимость является единственным ликвидным имуществом. Поэтому, займ под залог недвижимости представляет собой весьма востребованный продукт. При этом подобные услуги предоставляются на законных основаниях. Такие банковские продукты довольно подробно урегулированы на законодательном и подзаконном уровне. Поэтому, условия и порядок предоставления займов примерно одинаков вне зависимости от вида банка или иной финансовой организации.

Законы о займах под залог недвижимости

Как выше указано, данная деятельность урегулирована подробно и весьма жестко. При этом нормы права, связанные с выдачей займов под обеспечение их недвижимостью, содержатся в ряде законов и подзаконных актов. Их следует рассмотреть более детально:

• наиболее важные положения содержит закон о банках и банковской деятельности. Указанным нормативным актом определены условия, на которых банки вправе выдавать обеспеченные залогами займы;
• ряд положений содержится в законодательстве о микрофинансовой деятельности. Однако они в своем большинстве носят запретительный характер;
• круг прав владельцев недвижимости и прав кредиторов имеется в гражданском кодексе.

Таким образом, все займы выдаются на основании норм права. Каждый такой займ под залог недвижимости будет влечь обязательства со стороны как должника, так и кредитора.

Основные понятия залоговых отношений описываются в ст. 334 ГК РФ. По закону не исполнение долговых обязательств влечет за собой погашения задолженности за счет реализации заложенного имущества. Заложив объект недвижимости заемщик может проживать или сдавать его в аренду, однако не имеет право его продавать или отчуждать другим лицам.

Согласно ГК РФ заключаемый договор должен содержать в себе:

• предмет залога;
• размер обязательств;
• срок их выполнения.

Особенности залоговых займов

Подробное урегулирование данной деятельности обуславливает ее унификацию. Поэтому, все ссуды под обеспечение недвижимости выдаются на схожих условиях. Различия могут заключаться в процентной ставке и подобных обстоятельствах.

Так, выдача данных продуктов может осуществляться только организациями, которые имеют лицензию. Поэтому, выдают займы под залог объектов недвижимости, в основном банки.

В качестве обеспечения могут приниматься квартиры, частные дома, коммерческие объекты, земельные участки.

При этом финансовая компания вправе провести самостоятельную оценку предоставляемого объекта для получения реальной информации о его рыночной стоимости. При оформлении ссуды, заемщик не получает всей суммы, сколько стоит его объект. Как правило, ему выдается 50% от стоимости. Однако некоторые банки и другие участники финансового рынка выдают до 90% от стоимости объекта.

Компания «Кредиториум» соблюдает все требования законодательства о займе под залог недвижимости. У нас вы можете получить правовое оформление договора под залог недвижимости. Мы работаем только с юридическими лицами и выдаем займы до 5 000 000 рублей под развития бизнеса. Для получения займа в нашей финансовой организации вам нужно только паспорт РФ и выписка из Росреестр на объекте недвижимости.